Как сообщил председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, сопредседатель Ассоциации юристов России Павел Крашенинников, 1 сентября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс. Он подчеркнул, что новые нормы направлены на упорядочивание гражданских прав относительно объектов недвижимости. Это только кажется, что звучит сухо и сложно. На самом деле вопрос живой и горячий.

На практике в судах нередко вспыхивали споры: граждане требовали зарегистрировать на их имя дорогу или бетонный пятачок возле дома. А чиновники и суды начинали гадать, стоит признать «шоссе» между двумя сараями недвижимостью или нет. Результат судебного поединка, как в хорошем футбольном матче, был непредсказуем до самых последних секунд в самой последней инстанции. Все потому, что полной ясности не было.

На самом деле главным призом, за который боролись граждане, была не столько дорога, сколько земля под и вокруг ней. Как поясняют юристы, по нашим правилам владелец недвижимости на не принадлежащей ему земле получает определенные привилегии по отношению к земельному участку. Например, он получает преимущественное право покупки данной земли. А если она государственная, то может со временем выйти из госсобственности.

Поэтому, допустим, жители дачных поселков пытались провернуть трюк: проложить за свой счет дорогу, а потом потребовать зарегистрировать ее как общую долевую собственность, чтобы в том числе прихватить еще и немного земли. Или ТСЖ многоквартирного дома могли забетонировать площадку рядом, чтобы прирезать дворовую территорию.

Но гораздо чаще, по словам юристов, пытались, так сказать, встать на путь истинный различные бизнесмены. Они брали в аренду у государства земельный участок, прокладывали там дорогу или что-то в этом роде и пытались зарегистрировать как недвижимость. Признание права собственности на такой лежачий объект открывало массу возможностей для легализации своих прав и на земельный участок. Так что, как подчеркивают эксперты, чаще всего такие юридические НЛО — неопределенно легализуемые объекты — появлялись именно на государственных землях.

Также в законе дается характеристика зданий и сооружений как объектов недвижимости, созданных именно в результате строительства.

«Такое важное дополнение поможет прекратить мошеннические схемы регистрации права собственности на асфальтированную дорогу и прочие подобные вещи. Относя такие объекты к видам сооружений, нередко бывают случаи регистрации прав собственности на них в Росреестре, — отметил Павел Крашенинников. — Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои «притязания» на чужой земельный участок. Это же касается и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и легко могут быть перемещены».

Кроме того, внесенные в закон дополнения должны прекратить споры собственников имущества и налоговых органов, когда последние относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование: печи, разливные механизмы для топлива и т.д. В итоге такое имущество облагалось как недвижимое, что, конечно же, уверяют эксперты, не соответствует действительности.